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        长江商报 > 长租公寓入冬ㄩ一年爆仓11家现资金链断裂危机 30余家累计融资超50亿租金回报率不足2%

        长租公寓入冬ㄩ一年爆仓11家现资金链断裂危机 30余家累计融资超50亿租金回报率不足2%

        2019-03-25 07:16:01来源ㄩ长江商报

            长江商报记者 江楚雅

            ※公司这么大ㄛ赔一个死人的钱还是赔得起的﹝§3月16日ㄛ蛋壳公寓一位销售人员针对媒体报道的※蛋壳公寓装修完第二天上架§的回应将其推上舆论的风口浪尖ㄛ同时引发市场对长租公寓的关注﹝

            家电齐全可拎包入住ㄛ装修时尚交通便利ㄛ深受都市年轻人青睐的长租公寓近两年来遍地开花ㄛ受到资本的追捧﹝长江商报记者粗略统计发现ㄛ截至?#22771;除?0余家长租公寓累计融资已经超过50亿元人民币﹝

            然而ㄛ多位?#30340;?#20174;业人士向长江商报记者坦言ㄛ长租公寓虽然很火ㄛ但投资大ㄛ回报慢ㄛ盈利难已成为行业共性﹝?#22771;?#22238;报率很难超过2%﹝

            ※轻重并举ㄛ资管分离ㄛ灵活经营是长租公寓未来的发展趋势﹝§房东东创始人全雳对长江商报记者表?#33606;?#30452;至?#22771;除?#25972;个长租公寓头部企业的格局基本已经?#23578;停?#34892;业一度过热ㄛ?#22771;?#24050;经开始洗牌ㄛ品牌公寓更趋于理性ㄛ过去看规模ㄛ现在更看现金流和利润ㄛ企业更注重内在价值ㄛ而不是盲目外?#37038;?#30340;扩张﹝

            融资向头部企业靠拢

            3月16日ㄛ行业独角兽蛋壳公寓一位销售人员的不当回应将其推上舆论的风口浪尖﹝除此之外ㄛ蛋壳公寓还相继被爆出甲醛门˙存在虚假房源˙因租金贷问题被大量投诉˙房屋质量隐患ㄛ且后续维修难等?#29616;?#38382;题ㄛ诸多租客怨声载道﹝

            蛋壳公寓方面在接受长江商报记者采访时表?#33606;?#39640;度重视ㄛ对该销售人员不当?#26376;?#25152;造成的负面影响向广大消费者致以?#29616;?#30340;歉意﹝关于其他问题ㄛ已经在配合政府进行相关改进和优化工作ㄛ也发布了相关?#24471;?#20851;于如?#38395;?#21512;政府相关的工作﹝

            值得注意的是ㄛ3月1日ㄛ蛋壳公寓宣?#23478;?#23436;成5亿美元C轮融资ㄛ本轮融资后ㄛ蛋壳公寓的估值已经超过20亿美元﹝截至?#22771;除?#31649;理接近40万间公寓 ㄛ业务遍布北上广深等全国10个一线﹜新一线城市﹝

            随后ㄛ短短两周时间ㄛ就有不断融资的利好消息ㄩ魔方融资1.5亿美元ㄛ青客公寓宣布融资1亿美元ㄛ佳兆业获得30亿元人民币住房租赁ABSㄗ资产抵押债券ㄘㄛ平安不动产和朗诗发行10.68亿元人民币长租公寓储架式REITSㄗ房地产信托投资基金ㄘ﹝

            长租公寓近两年来遍地开花ㄛ受到资本的青睐﹝长江商报记者梳理公开数据粗略统计发现ㄛ截至?#22771;除?#24050;经有30余家长租公寓累计融资已经超过50亿元人民币﹝

            全雳指出ㄛ经过几年发展ㄛ合租公寓的第一梯队已经形成ㄛ分别是ㄩ自如﹜蛋壳﹜青客﹝从融资角度看ㄛ越来越向国企﹜开发商﹜知名品牌公寓等头部企业和优?#21183;?#19994;集中﹝

            ※对于?#34892;?#20225;业ㄛ就不要指望好的融资﹝不过ㄛ大品牌的融资一直在春天里﹝§全雳表?#33606;?#23545;于今后的长租行业ㄛ资本总体很谨慎ㄛ无论股权投资或者债权融资ㄛ只会向头部和超大规模企业集中﹝

            租金回报率不足2%

            链家研究院院长杨现领曾表?#33606;?015年﹜2016年中国租赁市场的规模大概在1.1万亿ㄛ2020年是1.6万亿ㄛ2025年为2.9万亿ㄛ2030年会超过4万亿﹝在万亿市场空间?#25314;?#38271;租市场?#32479;?#20026;一个被资本竞相追捧的风口﹝

            虽然行业前景可期ㄛ但市场参与者依然未能找到好的盈利模式﹝?#22771;?#20026;止尚无企业给出清晰的盈利模式﹝新城控股高级副总?#38376;费?#25463;对此毫不讳言ㄩ※从?#22771;?#26469;看ㄛ租赁住房看不到盈利模式﹝§

            长江商报记者了解到ㄛ?#22771;?#38271;租公寓盈利模式主要有租金差+装修投资溢价﹜生态社区+增值服务﹜先租后售获取客户实现业务协同﹜资产?#23637;?持有经营?#20154;?#31181;﹝

            然而ㄛ多位?#30340;?#20154;士?#36861;?#21521;长江商报记者表?#33606;?#24320;发商普遍尚未找到长租公寓合理的盈利模式ㄛ投资大ㄛ回报慢ㄛ盈利难已成为行业共性﹝

            仲量联行在最新的一份关于长租公寓市场的研究报告中提到ㄛ?#22771;?#22312;主要的一﹜二线城市ㄛ由于传统商品住宅用地价格较高ㄛ长租公寓的租金回报率不足2%ㄛ远低于融资成本﹝

            一年爆仓11家资管分离是趋势

            盈利模式待解下很多长租公寓活不下去﹝2018年ㄛ杭州鼎家﹜上海寓见等因资金链断裂﹜经营不善致停止运营的长租公寓企业达十余家﹝

            统计数据显?#33606;?018年长租公寓被爆出※爆仓§的数量ㄛ已由2017年的4家增至11家﹝从2018年8月杭州鼎佳公寓爆仓开始ㄛ短短四个?#29575;?#38388;有8家长租公寓被爆※资金链断裂§ㄛ10月份单月有4家长租公寓※爆仓§﹝

            前我爱我家副总裁胡景晖此前曾预测ㄩ行业有现金贷和租金贷ㄛ银行停掉后ㄛ仰仗这部分资金的企业根本无法运转ㄛ已有负债无法偿还ㄛ长租公寓企业自然爆仓﹝

            爆仓的后果是ㄛ租客无房可住ㄛ房东收不到钱﹝更?#29616;?#30340;是ㄛ即使退房ㄛ他?#19988;?#24456;难※退§掉尚未还清的※租房贷§˙如果逾期ㄛ还可能对个人征信造成不?#19978;?#38500;的影响﹝

            ※轻重并举ㄛ资管分离ㄛ灵活经营是长租公寓未来的发展趋势﹝§全雳指出ㄛ?#22771;除?#21697;牌公寓主流模式是包租ㄛ也就是二房东差价模式﹝这种模式是特定环?#35802;?#20135;生ㄛ看似错误又相对合理的阶段性策略ㄛ但若一味把包租模式走到黑ㄛ那是肯定有问题的﹝

            而魔方﹜窝趣﹜乐乎等率先踏入公寓轻资产的道路上ㄛ盈利模式更加清晰﹝随着公募REITS出现ㄛ会在极大程度上解决品牌公寓长线资金问题?#32479;?#26377;物业问题﹝

            个体户或者小机构?#20179;?#26377;两条出路ㄛ一是做好自己的储备和存量ㄛ不做租金分期ㄛ不盲目扩张ㄛ减低人工比例ㄛ做好小众和圈层ㄛ做好服务ㄛ扎实做出利润﹝二是及时卖给大公司或大品牌ㄛ发挥最大的价值空间﹝

            魔方公寓房间内景﹝  本报记者 江楚雅 摄


        责编ㄩZB

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