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        长江商报 > 当代置业销售额增45%   负债升至116亿元

        当代置业销售额增45%   负债升至116亿元

        2019-03-14 03:36:34来源长江商报

            长江商报讯记者 张璐近日当代置业01107.HK在香港举行2018年度业绩发布会当代置业执行董事兼总裁张鹏提出2019年公司拟获取近400亿土地货值2020年的500亿目标不变海外投资方面占比仍将不会太高会控制在5%以内

            他还表示美元债方面还有3亿的额度国外发债整体控制在10亿美元以内另外当代置业的关联公司也做了很多创新在适当时候不排除会合并进来

            据了解2018全年当代置业实现合约销售额约321.57亿元踩线完成年初既定的320亿元目标年增长约44.9%销售均价每平方米约人民币10442元

            在财务方面2018年收益增加约9.8%至约93.38亿元毛利增加约21.2%至约21.71亿元毛利率增加2.3个百?#20540;?#33267;23.3%物业销售毛利率较2017年同期的19.7%上升至21.8%而年度溢利下降约19.9%至约6.62亿元公司拥有人应占年度溢利为5.25亿元同比减少25.67%

            在资产方面截至2018年12月31日当代置业资产总值为536.29亿元较2017年12月31日增长约18.7%负债方面去年加权平均?#29840;?#25104;本回升至8.2%不但高于2017年同期的7.7%甚至比2016年的8.02%的平均成本更高负债达到115.87亿元同样上升至近三年来的最高水平

            事实上梳理当代置业过去一年的数据不难发现收益下滑成本攀升是意料之中的事情过去一年为扩张规模急于筹钱的当代置业发行了多笔债券最为引人瞩目的则是在2018年12月及今年2月先后两次发行两笔?#24067;?.5亿美元2020年到期的绿色优先票据年利?#31034;?#39640;达15.5%创下2018年亚洲公开债券发行票面利率新高及今年以来房企境外发债利率首位

            值得一提的是在土地获取方面在当代置业2018年新获取项目中超过八成布局在战略锚定的京津冀城市群长三角城市群珠三角城市群长江中游城市群成渝城市群及15个省会或二线城市全年共获取22个新项目地块总面积393万平方米总代价约为人民币86.88亿元货值约为360亿元

            公司管理层表示未来拿地方式方面将会多元化其中以招拍挂为主另外20-25%则用兼并收购的方式进行

            经济学家宋清辉在?#37038;?#38271;江商报记者采访时说道今年的融资环境并没有比去年?#31859;?#22810;少房企要想顺利活下去需要高度警惕因为融资困难导致的资金面紧张等诸多问题在此背景下对于当代置业而言2020年达到500亿目标或许很难实现首先需要的克服的就是融资上的困难整体来看目前房企融资?#35759;?#20381;然比较大


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