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        长江商报 > 越秀地产千亿目标存挑战   借贷成本升至38亿增72%

        越秀地产千亿目标存挑战   借贷成本升至38亿增72%

        2019-03-05 05:47:39来源长江商报

            长江商报记者 吴婷

            日前越秀地产00123.HK在召开的2018年业绩会上表示将2019年的合同销售目标定为680亿元目标增长率为18%

            这意味着若要实现2020年千亿销售目标明年越秀地产的增长率需达到47.06%对此?#30340;?#20154;士表示难度较大

            虽然2018年越秀地产业绩向好但其借贷成本却显示陡增财报数据显示2018年借贷成本总额37.96亿元同比上涨71.8%

            对此越秀地产表示增幅较大的主因是银行借贷及债劵的总金额同比增长以及受融资市场趋紧影响

            实现千亿目标明年增幅需达47%

            越秀地产董事长张?#34892;?#26366;在2017年业绩会上表示越秀地产计划在2020年实现800亿元销售额尽量实现1000亿元销售规模

            2018年越秀地产录得合同销售577.8亿元同比上升41.4%离千亿目标又进了一步然而在2018年业绩会上越秀地产却宣布将2019年的合同销售目标定为680亿元目标增长率为18%这意味着2019年公司如果仅踩线完成销售目标要实现2020年千亿目标其增长率则需达到47.06%

            2019年销售目标是否过于保守2020年能否实现千亿目标呢对此?#30340;?#20154;士认为难度较大

            越秀地产董事长兼执行董事林昭远表示18%增长目标是根据整个行业形?#39057;?#20986;的研判2018年的房地产调控是最严的通过调控来达到限价而这种限制给房地产带来非常大的压力所?#36234;?#24180;越秀地产会针对市场的整个规模变化作出相应策略性调整

            数据显示越秀地产2019年全年可售资源为1312亿元按照680亿元目标目标去化率仅为52%

            借贷成本同比增长71.84%

            2018年越秀地产业绩较为亮眼全年实现营收264.33亿元同比上升11.1%核心净利润约28.1亿元同比上升19.6%毛利率约为31.8%同比上升6.1个百分点

            不过但其借贷成本也出现陡增2018财年越秀地产所产生的借贷成本总额达37.96亿元与2017财年的22.09亿元相比同比增长71.84%

            同期越秀地产总银行借贷及债券达534.06亿元同比增长22.4%总借贷金额达534.06亿元同比增长11.94%银行借贷及银行透支的利息达13.56亿元其他借贷利息14.23亿元较2017年的5.24亿元同比上涨2.7倍其他应付款项的利息2.18亿元同比增长53.5%此外理财活动产生的境外汇亏损达6.53亿元同比增长2216.36%

            借贷金额增长下其财务费用净额也大幅增长去年约为20亿元较2017年13.1亿元增长52.9%对此越秀地产表示增幅较大的主因是银行借贷及债劵的总金额同比增长11.9%受融资市场趋紧的影响其实际借贷平均年利率由2017年的4.30%上升至4.82%以及由汇率变动引起的外币借贷折算差异在本年录得的净汇兑亏损


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