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        长江商报 > 2018年百城商业地产成交面积降8%   一线回暖二线继续降温

        2018年百城商业地产成交面积降8%   一线回暖二线继续降温

        2019-02-15 06:37:07来源长江商报

        长江商报消息 本报讯记者 江楚雅近日易居房地产研究院发布中国百城商业地产市场报告报告认为2018年12月易居研究院监测的100个城市商业地产成交面积为1575万平方米环比增长18.0%同?#35748;?#38477;16.0%

        观察历史数据2015年全国100城商业地产成交总体升温2016年则保持更为活跃的状态这和全国房地产市场升温的节奏基本是同?#38477;ġ?#21040;了2017年成交量虽然保持高位但趋势上已?#26376;?#20986;降温迹象2018年延续降温态势11-12月份虽然出?#20013;?#21453;弹但仍不改下行大势

        2018年全年全国100个城市商业地产成交面积为15832万平方米同?#35748;?#38477;8.0%而这100个城市新建商品住宅成交面积为54319万平方米同比增长6.4%两类物业的市场走势基本趋同但增速有很大差异

        从2018年数据看3月份开?#36857;?#20303;宅市场年初累计成交面积同比增速开?#32487;?#39640;到了6月份由负转正相反商业地产年初累计成交面积同比增速一直位于负增长区间丝毫没有转正的迹象易居认为原因在于住宅市场在2017年受到预售证管控市场交易降温这使得2018年的同比增速显得相?#28304;?#32780;商业地产从趋势上看则在这两年均呈现了持续性的降温态势

        此外2018年全年一二三四线100个城市商业地产成交面积?#30452;?#20026;20938377和5363万平方米同比增速?#30452;?#20026;1.3%-14.7%和0.8%

        2018年全年全国35个城市一线二线三四线?#39057;?#24335;公寓成交面积?#30452;?#20026;1451192和383万平方米同比增速?#30452;?#20026;-44.3%-5.8%和-4.5%从此类曲线看一线城市降温力度最大目前该曲线已保持连续21个月位于负增长区间值?#31859;?#24847;的是一线城市在12月份降幅快速收窄这和广州市场有很大关系

        易居研究院智库中心研究总监严跃进表?#33606;?018年全国100个城市商业地产成交继续降温其和全国房地产市场的走势基本吻合类似市场走势对于一些商业地产比重相?#28304;?#30340;开发商来说自然是利空的而从城市结构上看一线城市不断走出降温区间并略有回暖迹象而二线城市继续降温类似城市结构的差异?#19981;?#24433;响后续相关房企的拿地和销售策略

        2019年全国房地产市场依然会有降温的态势其对于商业地产市场的影响也是存在的尤其是对于三四线城市来说当前住宅市场已经降温预计商业地产市场表现会更糟糕对于此类城市来说后续要警示商业地产项目库存积压和空置率增加等风险

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        从同比增速曲线的历史走势看2015年8月土地储备同比降幅为37.9%为历史最低点随后该曲线持续上行其中2016年11月转负为正2018年5月达到高点即为20.0%随后该曲线总体下行从6月份的19.5%回落至12月份的8.9%

        从去化率来看2018年12月份100个城市土地储备去化周期为19.2个月这也意味着按照目前商品房销售的节奏市场需要19.2个月的时间才可以消化完这些土地储备该数值相比11月份18.6个月有所扩大从走势看全年走势呈现了上半年下?#23567;?#19979;半年上?#23567;?#30340;态势目前土地储备去化周期正走出13个月的历史低位水平并步入上行通道

        可以看到当前各个城市的土地储备去化周期数值差异较大100个城市中有13个城市的土地储备去化周期大于36个月即三年意味着此类城市未来土地和商品房供应将充足这13个城市包括张家口石?#26131;?#28467;州肇庆赣州岳阳镇江香河舟山湖州徐州郑州和乌鲁?#37202;?#27492;类城市购房政策总体偏紧若未来市场交易有反弹那么去化周期压力会比预计的要小一点

        同?#20445;?#26377;很多城市土地储备去化周期是非常短的这会使得此类城市未来两年房价涨易跌难其中有6个城市土地储备去化周期小于6个月此类城市更需要增加供地和鼓励房企拿地这6个城市包括燕郊中山丹东清远马鞍山和承德

        易居研究院智库中心研究总监严跃进表?#33606;?018年全年全国百城土地储备规模表现同?#26085;?#22686;长体现了较好的补库存导向?#27604;?#38656;要看到下半年开始全国各地流拍现象比较多这多少影响了部分城市的土地交易进而也容易影响土地储备的规模而从房企的心态看2019年上半年预计以去库存为中心此时拿地积极性不会太高进而?#19981;?#24433;响相应城市的土地储备规模

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