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        长江商报 > 德信中国赴港IPO   负债率三年增逾60%

        德信中国赴港IPO   负债率三年增逾60%

        2019-02-15 06:37:07来源长江商报

        长江商报消息 本报讯(记者 江楚雅赴港上市的内地房企又多了一家

        2月12日德信中国已通过港交所上市聆讯由建银国际担任独家保荐人据了解该公司最快本月14日开始路演计划集资约2亿至3亿美元

        德信中国控股是一家浙江房地产除了房地产开发公司还经营酒店和物业租赁方面的业务

        2015年2016年2017年和截至9月30日的2018年德信中国的流动资产总值一路攀升分别为148.7亿元194.4亿元324亿元417.9亿元

        与此同?#20445;?#36127;债率也大幅增加长江商报记者梳理发现其2015年2016年2017年和截至9月30日的2018年德信中国的流动负债总额分别为137.2亿元159.4亿元271.9亿元354.4亿元三年负债率增长超过60%

        募资约60%将用于开发物业

        按照计划德信中国将发售5.32亿股股份其中香港公开发售股份数目占总股本的10%即5320万股股份发售价范围介乎2.32港元至3.25港元

        若按照发售价每股股份2.79港元即发售价范围中位数并假设超额配售权并无使用计算经扣除公司就全球发售应付的包销费用佣金及估计开支德信中国估计将募集款项净额13.68亿港元

        德信中国表?#33606;?#32422;60%将用于开发若?#19978;?#26377;物业项目的开发成本约30%将用作潜在物业开发项目的土地收购和建筑成本?#32422;?#29992;于目前经营和计划拓展业务的城市物色和收购地块以收?#21644;?#22320;储备约10%将用作一般公司及营运资金

        德信中国未来发展策略为继续深耕浙江省并将业务扩展至长三角及全国的主要城市

        招股书显?#33606;?#25130;至2018年11月30日德信中国有107个处于不同开发阶段的物业项目其中28个位于杭州26个位于温州18个位于湖州5个位于台州5个位于舟山5个位于衢州4个位于宁波4个位于金华4个位于徐州及2个位于南京其余项目位于丽水常州合?#30465;?#19978;饶九江及武汉

        负债率三年增长超60%短期偿债压力大

        近年来德信中国发展迅速在浙江大本营德信中国占据绝大部分江山截至2018年11月30日就权益比例而言德信中国的土地储备总计为6,933,919平方米其中5,898,734平方米位于浙江省

        深耕浙江带来不错的业绩增长数据显?#33606;?#25130;至2015年2016年及2017年12月31日止年度各年德信中国的合约销售总额分别为61亿元72亿元及151亿元

        与此同?#20445;?#20844;司计划进军长三角地区及主要枢纽城市招股书透露截至2018年11月30日德信中国在15个城市有74个正在开发中或持作未来开发的物业项目这些项目中开发中项目的总建筑面积约为5,591,970平方米持作未来开发项目的总建筑面积约为818,142平方米

        业务急速扩张之下德信中国的资产规模不断扩大2015年2016年2017年和截至9月30日的2018年德信中国的流动资产总值一路攀升分别为148.7亿元194.4亿元324亿元417.9亿元

        招股书中显?#33606;?#36817;三年以来德信中国净资产负债率指数?#28304;?#20110;较高水平在2016年高达435.2%至2018年上半年虽大幅下降到192.6%却仍然偏高德信中国还存在短期偿债压力大银行占比仅22%面临融资结构不合理融资成本高?#20219;?#39064;

        与此同?#20445;?#36127;债率也大幅增加长江商报记者梳理发现其2015年2016年2017年和截至9月30日的2018年德信中国的流动负债总额分别为137.2亿元159.4亿元271.9亿元354.4亿元三年负债率增长超过60%

        易居研究院研究总监?#26174;?#36827;对长江商报记者表?#33606;?#20174;当前此类扩张来?#25285;?#20805;分说明了此类企业较大的经营压力后续从负债方面看也需要积极降低负债数据进而形成更为科学的融资结构该企业属于规模偏小的企?#25285;?#20294;是品牌影响还不错未来对于地产周期需要把握清晰进而形成更为科学的投资模式

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