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        长江商报 > 1月房企密集融资超1660亿创近20月新高

        1月房企密集融资超1660亿创近20月新高

        2019-01-31 06:48:24来源长江商报

        长江商报消息 本报讯记者 江楚雅2019年以来房地产企业融资计划呈现井喷态势长江商报记者根据公开数据统计发现截至1月29日公告融资计划的房地产企业近74家募集总金额超过1660亿元刷新近20个月房企月度融资新高

        1月融资规模超1660亿

        进入1月以来房企发债融资频繁据长江商报记者不完全统计中海地产龙光地产阳光城金科富力招商蛇口荣盛发展等房企均在1月启动期限规模不等的公司债银行贷款ABS海外债等融资工具

        记者根据公开数据统计发现截至1月29日公告融资计划的房地产企业近74家募集总金额超过1660亿元刷新近20个月房企月度融资新高其中不少房企境内融资利率不足4%部分企业境外融资成本高达15%

        仅1月29日就有5家房企通过不同渠道融资1月29日景瑞控股有限公司发布公告宣布发行规模为1.5亿美元的优先?#26412;|?#35813;?#26412;?#30001;2020年到期年利率为13厘新城控股集团股份有限公司发布2019年第一期资产支持?#26412;?#21215;集说明书注册金额100亿元本期发行金额15.58亿元发行期限为24个月信达地产非公开发行2019年公司债券第一期将于2019年1月31日在上交所挂牌交易发行规模为15亿元福建阳光集团有限公司拟发行2019年度第一期超短期融资券本期发行规模为3亿元发行期限270天

        易居研究院研究总监严跃进对长江商报记者表?#33606;?#34701;资密集其实是一个相对令人振奋的信号房地产企业此前很多拿地等动作比较萎靡或者畏缩其实都和企业资金方面的压力有关对于房企来说目前融资主要是为了提前偿债这个是2019年需要积极做的内容?#27604;?#37096;分企业融资成本高其实也是一种潜在的负担但短期内此类成本还是可以忽略不计的企业目前是以获取资金为导向的

        部分企业境外融资成本高达15%

        利率方面境内融资成本明显低于境外融资成本不少房企境内融资利率不到4%境外融资成本高达15%

        境外融资方面从已公布融资计划看利?#21183;?#36941;超过8%富力地产日前公告拟发行2022年到期之3亿美元优先?#26412;|?#24180;息率9.125%拟将所得净额主要用于离?#23545;?#34701;资少数企业的利率超过10%以明发集团为例公司完成发行的2亿美元债券利率高达15%

        目前房企发债主要用于借新还旧据相关研究院发布报告显?#33606;?#35268;模最大的银行和非银金融机构贷款在未来4年集中到期而公司债2015-2016年集中发行也从2018年下半年开始密集到期

        另外据亿翰统计数据显?#33606;?#25151;企第一次偿债小高峰集中在2018年9月-2019年10月偿还规模约3800亿元月均偿还额280亿元第二次大高峰集中在2020年5月-2021年10月偿债规模约8600亿元月均偿还额480亿元

        业内认为2018年底很多企业债券到期偿还压力大因此近期房企融资力度加大并非监管放松2018年开始中国房企陆续进入偿债高峰期去年下半年以来房企销售放?#28023;?#21472;加金融监管加强因素业内预计2019年房企现金流会更加紧张

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