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        长江商报 > 80后购房者占据半壁江山   一个家庭不消费平均7年购一套房

        80后购房者占据半壁江山   一个家庭不消费平均7年购一套房

        2019-01-30 06:40:32来源长江商报

        2018年全国购房者调查报告出炉

        长江商报讯记者 江楚雅2018年全国购房者中80后占比达47.8%近年来虽然90后逐渐深入市场不过80后仍旧占据半壁江山近日贝壳研究院发布了2018年全国购房者调查报告以下简称报告数据显示2018年购房者平均年龄为29.5岁对比全球各地中国人的买房平均年龄更为年轻化这也是我国楼市相对活跃的重要原因之一

        2018年首次置业购房者贷款?#23665;?#21344;比为90%为不同购房需求贷款?#23665;?#21344;比最高报告显示?#23383;?#20154;群?#28304;?#27454;的依赖性较强与此同时他们的杠杆也更高据统计2018年首次购房者的平均月供收入比为42.9%比其他购房需求高出5个百分点在这之中月供收入比在50%以上的占比也超过其他群体

        由于?#23383;?#38656;求多数来自于80后与90后因此年轻一代的偿债压力尤为凸显数据显示80后的月供收入比为40.8%90后为43.5%结合80前的32%来看初步可以得出年龄越小月供负担越大的结论值得一提的是抛开年龄分组?#37038;?#20837;维度来看的话低收入者杠杆更高其平均月供收入比为43%另外三四线城市购房者平均月供收入比显著高于其他高能级城市数值为42.4%

        事实上偿债压力外购房者的支付压力?#19981;?#26497;大地影响其买房决策贝壳研究院通过比较2018年购房者所购房屋总价与家庭税前年收入得出了总体房价收入比在7.1这个数?#25285;?#21363;平均一个家庭不产生任何消费大于7.1年才能购得一套房屋针对不同年龄段报告显示8090后因为资金积累相对较弱所以更懂得量力而行所购房屋价格与其收入相?#35270;?#25151;价收入比分别为7.2与6.5而80前主要依赖资产置换所购房产价值相对其收入更高

        贝壳研究院首席市场分析师许小乐预测2019年中国房地产监管将以中温放松为主在这样的环境下考虑不同购房者的居住现状杠杆压力买房需求等他认为构建房地产市场的长效机制政策应支持有房的人换房改善鼓励卖房买房特别是鼓励卖二买一卖三买一

        此外当前租赁与购买之间的互动关系紧密超过一半的购房者来自租赁市场购房之后投?#24066;?#36141;房者?#19981;?#23558;55%的房子用于出租因此发展租购并举的市场结构应鼓励更多的所购房屋用来出租Buytolet为大量无房群体提供足够的住房供应为未来市场的发展培育希望

         


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