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        长江商报 > 131家上市房企负债增19%   “借新还旧”融资超千亿

        131家上市房企负债增19%   “借新还旧”融资超千亿

        2019-01-24 06:46:48 来源:长江商报

        长江商报讯(记者江楚雅)进入2019年以来,房企融资继续保持大规模扩张。据长江商报记者不完全统计,2019年以来,已有40多笔融资,合计融资额度高达千亿。

        房企四处“找钱”来自于负债重压,据Wind数据显示,A股上市的131家房企中,2018年第三季报负债合计7.89万亿元,较2017年年底的6.6万亿元,增长19.5%。

        中国城市房地产研究院院长谢逸枫对长江商报记者表示,对于房企来说,“借新还旧”的动作会增加。当前房企对于2019年市场会比较谨慎,尤其是会去防范各类资金压力所带来的股价下跌等现象。所以上半年企业肯定要做好现金流等方面的工作。

        国金证券研究所报告显示,2014年房地产企业发债规模从2013年的435.35亿元急剧上升到3965亿元;2015年发债规模保持高速增长趋势达到历史高点,为12456亿元,同比增长214.15%。2016年融资规模9824亿元,2017年因严监管下调至3286亿元。Wind最新统计数据显示,2018年全年,房地产行业共发行了802只债券,规模高达6807.4亿元。而进入2019年1月以来,房企发布相关融?#24066;?#24687;更是超过40条。

        1月17日,荣盛地产发布公告称,北京金融资产交易所已?#37038;?#20854;发行总规模不超过10亿元的债券融资计划。而阳光城拟于1月22日发行15亿元公司债券。中国奥园也拟发行5亿美元优先票据。

        阳光城拟于1月22日发行的15亿元公司债券将用于偿还公司债券。合肥城建拟发行20亿元定向债务融资,用于偿还有息债等。富力地产正在发行13亿超短期融资券,其中不低于70%用于偿还金融机构借款。

        此外,保利发展拟发行15亿元中期票据用于偿还银行贷款。佳兆?#30340;?#21457;行1亿美元可?#36824;?#20538;券用于偿还2月及3月到期借款。而从多家企业公布的融资成本来看,均比之前有所降低。世茂股份已发行的20亿元公司债券利率仅为4.65%。

        长江商报记者注意到,从全国其他房企的近期融资动态来看,发债的节奏明显加快,无论是内地公司债还是其他美元债和票据等,都成为企业新一轮融资宽松的导向。

        去年下半年以来,房企频繁融资,主要是前期过度投资对资金需求有所上涨。

        在连续几年大量融资后,房企迎来了负债集中还款期,机构报告显示,2018年下半年开始,房企逐?#25509;?#26469;偿债高峰期。截至2018年6月底,除民间融资和类金融机构贷款,房企有息负债余额约19.2万亿元,规模最大的是房地产开发贷。从兑付规模来看,2018年下半年到2021年到期规模分别为2.9万亿元、6.1万亿元、5.9万亿元和3.4万亿元。

        ?#30340;?#35748;为,2019年将开启融资的新高峰,尤其是部分观点也认为下半年会有加杠?#35828;?#21508;类做法,所以从债务兑付的角度看,到了2022年预计会形成第二波债务兑付高峰期,第一波债务兑付高峰期其实就是在2019年上半年。

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