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        长江商报 > 2018年房地产开发投资额同比增9.5%

        2018年房地产开发投资额同比增9.5%

        2019-01-22 06:32:35 来源:长江商报

        长江商报讯(江楚雅)国家统计局昨日公布数据显示,2018年全年,全国房地产开发投资120264亿元,比上年增长9.5%,增速比1-11月份回落0.2个百分点,比上年同期提高2.5个百分点。2018年,商品房销售面积171654万平方米,比上年增长1.3%,增速比1-11月份回落0.1个百分点,比上年回落6.4个百分点。

        此外,2018年,房地产开发企业到位资金165963亿元,比上年增长6.4%,增速比1-11月份回落1.2个百分点,比上年回落1.8个百分点。2018年12月,房地产开发景气指数为101.85,比11月份回落0.09点。

        易居研究院研究员沈昕表示,2018年,房地产行业多项指标虽然出现小幅波动,但整体表现好于预期。进入2019年一季度,随着开发商资金面不断趋紧,预计全国房地产开发投资同比增速将出现回落。

        2018年三季度以来多个热点城市出现土地流拍、底价成交等现象,土地市场降温明显,预计未来一年全国商品房销售均价涨幅亦将收窄。

        2018年新开工面积创历史新高

        国家统计局数据显示,2018年,全国房地产开发投资120264亿元,同比增长9.5%,增速比1-11月份回落0.2个百分点。其中,住宅投资85192亿元,增长13.4%,增速回落0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。

        从结构来看,住宅投资同比增长13.4%,而办公投资和商业营业用房投资同比分别下降11.3%和9.4%。可见,住宅库存回归合理区间后,部分城市开始增加供给,而商办物业由于库存较高,投资依旧乏力。

        整体来看,进入2019年一季度,随着市场降温和开发商资金面趋紧,预计全国房地产开发投资将出现回落。

        值?#31859;?#24847;的是,2018年新开工面积创历史新高。2018年,开发企业房屋新开工面积209342万平方米,同比增长17.2%;其中,住宅新开工面积153353万平方米,增长19.7%。

        从房屋新开工面积同比增速走势看,2018年1-12月份比1-11月小幅提高0.4个百分点。进入2019年一季度,考虑到销售增速?#20013;?#22238;落,预计新开工面积同比增速将出现小幅回落态势。

        2018年商品房成交均价涨10.7%

        2018年,全国商品房成交均价8737元/平方米,同比上涨10.7%,涨幅比上年同期扩大5.1个百分点。其中住宅成交均价8544元/平方米,同比上涨12.2%;商业营业用房成交均价同比上涨8%;办公楼成交均价同比上涨6.2%。分地区来看,西部?#25237;?#37096;地区涨幅较高,分别为15.4%和12.1%,东北和中部地区涨幅分别为11.9%和10.5%。

        房企到位资金同比增长6.4%,国内贷款同比下降4.9%。2018年,房地产开发企业到位资金165963亿元,同比增长6.4%,增速比1-11月份回落1.2个百分点。从月度累计情况看,自2016年3月份大幅回升至正增长区间后,此后几个月房地产开发企业到位资金同比增速基本平稳,始终保持在15%左右。

        易居研究院研究总监?#26174;?#36827;认为,这个房价增幅是2010年以来最大的增幅,从侧面也说明未来需要调整房价考核体系,因为房价上涨?#26087;?#21463;到地价影响越来越大,而且随着换房需求的增加,部分高价楼盘项目承受能力会越来越大。

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